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 공매 대상 종류 |
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 유입자산이란?
금융기관의 구조개선을 위해 KAMCO가 법원경매를 통하여 취득한 재산 및 부실징후기업체를 지원하기 위해 기업체로부터 취득한 재산을 일반인에게 다시 매각하는 부동산입니다.
수탁재산 이란?
금융기관 및 기업체가 소유하고 있는 비업무용 보유재산을 KAMCO에 매각을 위임하여 일반인에게 매각하는 부동산 입니다.
압류재산 이란?
세금을 내지 못하여 국가기관등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 받기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 부동산입니다.
국유재산 이란?
KAMCO가 국가소유 잡종재산의 관리와 처분을 위임받아 입찰의 방법으로 일반인에게 임대하는 부동산입니다.
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| 공매 대상 구입 방법 |
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유입자산 및 수탁재산을 구입하는 경우
- 공매를 통하여 구입하는 방법 - 전자자산처분시스템(온비드)을 통하여 공고된 물건에 대해 지정된 인터넷입찰 기간 동안 온비드의 입찰화면에서 입찰서를 제출하시고, 지정된 계좌로 보증금을 납부하시면 됩니다. 가장 높은 가격으로 응찰한 분이 낙찰자로 결정되며, 낙찰되지 않은 분의 입찰보증금은 입찰자가 기재하신 환불계좌로 자동이체됩니다.
- 유찰(수의)계약으로 구입하는 방법 - 지정된 일자에 공개 경쟁입찰을 실시 하였으나 팔리지 않고 유찰되었을 때 다음 공고전일까지 최종공매 조건으로 누구나 자유로이 사실수 있는 제도를 유찰계약이라고 합니다. 따라서 유찰계약은 10% 계약보증금만 있으면 누구든지 부동산을 구입할 수 있습니다.
압류재산을 구입하는 경우
압류재산을 공매방법으로 구입할 때 그 절차는 유입자산과 수탁재산을 구입하는 방법과 같습니다. 단, 압류재산은 유찰(수의)계약으로 구입하실 수 없으며, 매각결정통지서를 교부함으로써 계약체결에 갈음합니다.
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| 공매 진행시 이점 |
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안전하게 사실 수 있습니다.
유입재산, 수탁재산인 경우 이미 법원의 경매과정에서 모든 권리가 말소되고 소유권이 이전 되었습니다. 따라서 권리의 하자가 없습니다. 그러나 행정상의 규제, 공부와의 차이점과 현황등은 본인이 조사하여야 합니다.
명도책임을 자산관리공사(KAMCO)에서 부담합니다.
유입자산, 수탁재산인 경우 세입자의 문제나 부동산을 넘겨주는 책임은 대부분 자산관리공사(KAMCO)가 부담하고 있지만, 매수자가 명도책임을 지는 경우도 있습니다. ( 압류재산인 경우 명도는 매수자 책임입니다)
할부로 구입하실 수 있습니다.
1. 유입자산인 경우 매매금액에 따라 1개월에서 최장 5년기간내 6개월균등분할로 구입하실 수 있고, 계약체결 후 1회에 한하여 원하시면 계약연장도 가능합니다. (단,할부시 기금채권발행금리에 해당하는 이자 가산하여 납부하여야함.)
2. 수탁재산인 경우 위임기관에 따라 1개월에서 5년까지 분할로 구입할 수 있습니다.
매매대금 완납전이라도 입주하여 사용하실 수 있습니다.
매매대금의 1/3이상을 선납하는 경우에는 소유권이전 전이라도 입주사용이 가능합니다.(공장인 경우에는 물건에 따라 조건이 다를 수 있습니다)
자금사정이 어려우면 중도에 구입자 명의를 변경할 수 있습니다.
할부로 부동산을 사신 분이 매매대금을 계속 납부할 수 없는 경우 등에는 제3자가 계약을 이어 받아 이행할 수 있도록 명의를 변경하여 드립니다.
매매대금을 선납하시면 이자를 감면해 드립니다.
계약이행중 매매대금을 선납하는 경우에는 이자를 감면해 드립니다.
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| 공매부동산 찾는 방법 |
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온비드(www.onbid.co.kr)에 공고합니다.
자산관리공사(KAMCO)의 모든 재산은 온비드에 공고하고 있으며, "입찰공고>KAMCO공매" 에서 KAMCO공고를 따로 보실 수 있습니다. 압류재산은 온비드공고 외에 공사지정 게시판 게시와 신문공고를 병행하고 있습니다.
인터넷(온비드)에서 원하는 물건을 파악할 수 있습니다.
인터넷(www.onbid.co.kr)을 이용하시면 물건별,소재지별,금액단위별로 부동산을 편리하게 찾으실 수 있으며, 물건과 관련된 사진정보,위치도,감정평가서등을 확인 하실수 있습니다.
전화로도 필요한 물건이 있는지 알 수 있습니다.
온비드 콜센터 ☎ 1588-5321로 전화하시면 KAMCO에서 취급하고 있는 부동산에 대하여 상담직원을 통해 알아볼 수 있습니다. |
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| 공매절차도 |
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| 공매 공고 |
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공매는 온비드와 신문을 통하여 공고하게 됩니다.
공매공고는 온비드를 통하여 공고하고 필요한 경우 일간신문에 게재합니다. 온비드에 공고된 물건은 온비드 -> 입찰공고 -> KAMCO공매공고 또는 공매일정에서 재산별로 물건 목록을 제공하며, 물건명을 클릭하면 상세내역을 보실 수 있습니다.
물건상세 내역은 물건정보와 입찰정보로 구분되며 물건정보는 물건의 용도, 수량, 감정평가 내용 등이 제공되고 입찰정보는 입찰가능시간, 최저입찰가 등 입찰에 관한 기본정보가 제공됩니다.
공매공고가 된 후 매수를 희망하는 물건이 있을 경우
공매공고가 된 후 매수를 희망하는 물건이 있을 경우에는 인터넷상의 공매정보를 검색하면서 궁금한 내용에 대하여는 직원(KAMCO이외의 입찰물건인 경우에는 각 입찰집행기관 담당자)에게 전화 상담을 받으셔도 됩니다.
입찰에 참가하기 전에는 반드시 현지답사 또는 공부열람을 꼼꼼히 하여 낙찰 후에 재산상의 손해가 발생하지 않도록 각별히 유의하시기 바랍니다.
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| 인터넷 입찰 |
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인터넷입찰에 참여하시려면 온비드 회원가입을 하신 후에 공인인인증서를 온비드의 <나의온비드>에 등록하여야 합니다. 통상 인터넷입찰은 일정기간 동안 입찰할 수 있는 기간입찰로 진행됩니다.
인터넷입찰기간 중에 물건정보화면의 입찰정보에 있는 "입찰참가" 버튼을 클릭하면 입찰서작성 화면으로 이동합니다.(인터넷입찰기간이 아닌 때에는 입찰서작성 화면으로 이동하지 않습니다.)
입찰서에는 입찰금액과 환불계좌번호(유찰시 입찰보증금을 돌려받을 계좌번호)를 입력합니다.
입찰보증금은 현금 또는 전자보증서로 납부할 수 있습니다. 입찰서 작성시 입찰보증금 납부방법으로 전자보증서를 선택하신 경우에는 서울보증보험(주)가 전자적으로 발급하는 공매보증보험증권을 발급받아 납부하시면 됩니다. (단, 전자보증서를 이용한 보증금 납부는 공고기관에서 지정한 경우에만 가능합니다. 전자보증서 사용여부는 공고문 등을 참고하시기 바랍니다.)
입찰서 제출시에는 "입찰참가자 준수규칙"에 동의하여야 하며 공인인증서 확인과정을 거치게 됩니다. 이 절차를 마치시면 보증금을 입금할 수 있는 "보증금 납부계좌"를 부여받게 되며, 입찰마감시간까지 이 계좌로 입금하면 됩니다.
(보증금을 현금으로 납부하는 경우)
입찰서 제출 후에는 입찰응답 메시지를 확인하는 등의 방법으로 본인의 입찰서가 이상없이 제출되었음을 직접 확인하여야 합니다.
보증금 납부시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금을 입금한 후에는 반드시 온비드의 "나의온비드>입찰내역" 메뉴에서 보증금상태가 "완납" 인지 확인하여야 합니다.
보증금을 현금으로 납부하는 경우, 인터넷뱅킹, ATM, 은행창구입금 등 일반적인 거래 방법이 모두 가능하나 금융기관별 서비스이용 가능시간과 거래방법별 이체한도 등의 제한이 있으므로 주의하여야 합니다. 특히, 보증금은 분할납부가 불가능하므로 반드시 한번에 입금해야 합니다.
인터넷입찰은 사전에 공고된 마감시간까지만 가능하며, 이 시간 이후에는 입찰서제출, 보증금납부 등 일체의 입찰절차를 진행할 수 없습니다.
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| 낙찰자 선정 |
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사전에 공고된 개찰시간 이후에 입회검사역의 개함요청을 받아 집행책임자가 ‘개함’ 버튼을 클릭함으로써 낙찰자 선정이 시작됩니다.
입회검사역이 입찰서의 유무효를 판단하고 최고가 입찰자를 낙찰자로 가선정하면, 집행책임자가 최종 낙찰자를 선정합니다.
낙찰자 선정 후 낙찰자의 입찰보증금은 집행기관의 계좌로 자동이체되며, 유찰자의 입찰보증금은 입찰자가 전자입찰서 작성시 기재한 환불계좌로 즉시 자동이체됩니다.
입찰집행결과는 온비드의 ‘입찰결과’ 메뉴를 통해 공개되며, 입찰에 참여하신 분은 온비드의 나의온비드 > 입찰내역’에서 본인의 입찰결과와 입찰보증금 환불상태를 볼 수 있습니다. |
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