1.입찰표의 기재

준비물 : 도장,주민등록증혹은운전면허증, 인주, 수표
 

사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액, 보증금액을 기재하고날인하여야 합니다.

사건번호사건번호는 응찰하고자하는 물건을 특정하는 것이므로 꼭 기재하여야 합니다.
물건번호 물건번호는한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을특정하는 것입니다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어있는 경우에는 사건번호 외에 응찰 하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재하여야합니다. 물건번호가 없는 경우에는 기재하지 아니합니다.

입찰자 및 대리인의 인적사항 기재요령

- 입찰자가법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 이름과 대표자의 지위및 성명을, 주민등록번호란에는 법인 의 등록번호를 기재합니다.

- 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재합니다. 대리인이 입찰하는때는 입찰자란에 본인 및 대리인의 인적사항을 모두 기재합니다.

- 날인은 대리인의 도장만날인하면 됩니다. 날인란에는 반드시 도장을 날인하셔야 합니다. 무인은 인정하지 아니합니다.

입찰가액 및 보증금액 (수표 뒷면에는사건번호를기재)

- 신법사건을 적용받는 사건일 경우는 최저가의 10%, 구법의 적용을받는 사건의 경우는 입찰가액의 10%를 보증금액으로 입찰당일법원에 제출합니다. 이 때,‘보증금 2할’이라고 되어있는 사건은최저가의 2/10 또는, 입찰가액의 2/10 이 보증금액이 됩니다.

- 금액의 기재는 수정할 수 없으므로 수정을 원할 경우에는 새 용지를사용하셔야 합니다.

보증금반환 금액기재란 밑의 보증금반환란은 입찰에서 떨어진 사람이보증금을 돌려 받을때 영수증대신 기재하는 것이므로 미리 기재하면 안됩니다.
기재장소 입찰표기재는남이 가격을 엿보지 않게만 조심하시면 됩니다.

주의사항

- 입찰표는 응찰하고자 하는 물건마다 1장의용지를 사용하여야 합니다.
- 1장의 입찰표에 수 개의 사건번호나 물건번호를 기재하면 무효로처리 됩니다.
- 일단 제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.

 

2.입찰보증금봉투 및 입찰봉투의 작성과투입

 

- 입찰보증금은보증금봉투에 넣어 봉하고, 보증금봉투와 입찰표를 입찰봉투에 넣어다시 봉한 후 입찰봉투를 입찰함에 넣습니다.

입찰보증금봉투 입찰보증금은 입찰보증금봉투(흰색봉투)에 넣고 풀칠하여봉합니다. 보증금봉투의 앞면에는 사건번호, 물건번호, 제출자의 성명을 기재하고날인하여야 합니다. 대리입찰의 경우에는 대리인이 제출자로 됩니다. 사건번호, 물건번호의 기재요령은 입찰표와 같습니다. 보증금봉투의 뒷면에는 날인의 표시(인)가있는 곳에 날인하도록 되어있습니다. 이는 개찰전에 봉투의 훼손여부를 알기위함입니다.

입찰봉투 입찰보증금을 넣고 봉한 입찰보증금봉투와 입찰표를 입찰봉투 (황색 큰봉투)에넣고 봉한 다음 앞면이 속으로 들어 가게 반을 접어 찍도록 되어 있습니다. 입찰봉투의 앞면에는 사건번호, 물건번호 및 입찰자의 성명을 기재하여야 합니다. 입찰봉투의 뒷면에는 보증금봉투와 마찬가지로 날인의 표시(인)가 있는 곳에날인하도록 되어 있습니다. 입찰 봉투 입찰표와 마찬가지로 응찰하고자하는물건마다 1개를 사용하여야 합니다.

입찰함에의투입 입찰봉투를 다 봉한 후에는 입찰함에 투입하기에 앞서 집달관에게제출하여 봉투에 일련번호를 여받고 입찰자용 수취증의 절취선에 집달관의 날인을받아야 합니다. 집달관으로부터 일련번호와 날인을 받은 후에는 입찰봉투로부터입찰자용 수취증을 떼어내 보관하고 입찰봉투를 입찰함에 투입합니다. 입찰자용수취증을 미리 떼어내면 안됩니다. 일련 번호가 기재된 입찰자용 수취증은은행창구에서 받는 접수표찰과 같은 기능을 하는 것으로서 입찰에서 떨어졌을때보증금을 반환받는데 필요하므로 잘 보관하여야 합니다.

 
3.법인입찰, 대리입찰의 경우 첨부서류
 

법인이 응찰및대리인에의한 응찰하는 경우 자격을 증명하는 서류를 입찰표에 첨부하여야 합니다.

입찰자가 법인인경우에는 대표자의 자격을 증명하는 문서(법인등기부 등본 또는 초본)를 입찰표에첨부하여야 합니다.
대리인이 입찰시에는 본인의 위임장과인감증명을 입찰표에 첨부하여야 합니다.
위 문서를 제출하지 아니하면 입찰이 무효로 되므로 주의하여야 합니다.

 
4.공동입찰의 허가
 

수인이 공동으로 응찰 하는 경우에는 미리 집달관의 허가를 받아야 합니다.
어느 물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우 입찰 당일 집달관에게공동 입찰 허가원을 받은 다음 입찰에 응하여야 한다.

- 집달관의허가를 받기 위해서 공동입찰허가원 및 공동입찰자 목록에 공동입찰자상호간의 관계, 지분 등 소정사항을 기재하고, 상호관계를 서명할수 있는 자료(주민등록등본, 등기부등본 등)를 첨부하여 집달관에게제출하여야 합니다.

- 공동입찰은 원칙적으로
i) 친자, 부부 등의 친족관계에 있는 자
ii) 입찰목적물의 공동점유 사용자
iii) 1필지의 대지위에 수 개의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자
iv) 1동 건물의 수인이 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등에한하여 허가합니다.

- 공동입찰을 허가받은 경우에는입찰표의 본인의 성명란에 “별지와 같음”이라고 기재하고 공동입찰허가서를첨부하면 됩니다.
다만 대리인의 인적사항은 입찰표에 기재해야 합니다. 공동입찰허가원및 공동입찰자목록은 입찰법정에서 입찰표와 함께 배부합니다.
집달관의 허가를 받기 위해서 공동입찰허가원 및 공동입찰자 목록에공동입찰자 상호간의 관계, 지분 등 소정사항을 기재하고, 상호관계를서명할 수 있는 자료(주민등록등본, 등기부등본 등)를 첨부하여집달관에게 제출하여야 합니다.

 
5. 개찰 및 최고가입찰자의 결정
 

입찰을 마감하면 곧바로 개찰하여 최고의가격으로 응찰한 사람을 최고가 입찰자로 정하며 떨어진 사람에게는 즉시 보증금을반환합니다.

개찰시각 집달관이 입찰의 시작을 선언한 후 1시간이 경과하면 입찰을마감하고 곧바로 개찰을 시작합니다.

최고가입찰자의결정 개찰결과 최고의 가격으로 응찰한 사람을 최고가 입찰자로선정그러나 그가 소정의 보증금을 제출하지 아니하였으면 그의 응찰은 무효로 하고다음가격으로 응찰한 사람을 최고가입찰자로 결정합니다. 최고의 가격으로 응찰한사람이 2인 이상이면 그들만을 상대로 곧바로 추가 입찰을 실시하며 그래도또다시 2인 이상이 최고의 가격으로 응찰한 경우에는 입찰에 의하여 최고가입찰자를 정합니다.

보증금의반환 최고가입찰자 및 후술하는 차순위입찰신고인 이외의 입찰자가제출한 보증금은 입찰법정에서 즉시 반환합니다. 입찰봉투에서 절취하였던 입찰자용 수취증과 주민등록증을 제시하고 보증금을 수령하면 됩니다. 보증금을수 령하면 영수증을 작성하는 대신 입찰표의 보증금반환란에 서명날인하면 됩니다.

 
6. 차순위입찰신고
 

(최고가입찰자 이외의 입찰자중 최고가입찰액에서입찰보증금을 공제한 액보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위입찰신고를할 수 있다.) 예컨대, 최고가입찰가가 2억원이고 입찰보증금이 2,000만원인경우에 2억원에서 2,000만원을 공제한 1억8,000만원보다 높은 가격(즉, 1억8,000만원이상 2억원 미만)으로 응찰한 사람은 차순위입찰신고를 할수 있습니다. 차순위입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는보증금을 반환받지 못합니다. 그 대신 최고가 입찰자에 국한된 사유로 그에대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그 가 낙찰대금을 납부하지 아니할경우 다시 입찰을 실시 하지 않고 바로 차순위 입찰신고인에게 낙찰을 허가하므로차순위입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있습니다.

(최고가입찰자에대하여 낙찰기일에 낙찰허가여부를 선고하며 낙찰허가결정이 확정되면 구법을적용 받는 사건의 경우는 법원이 정하여 통지하는 날에 낙찰대금을 납부하여야하며, 신법을 적용 받는 사건의 경우는 잔금기일까지만 납부하시면 됩니다.)

낙찰허가여부신고 경매담당법관이 지정된 낙찰기일에 입찰법정에서 최고가입찰자에 대한 낙찰허가 여부를 선고합니다. 채무자가 최고가입찰자인 경우 기타 입찰절차상에잘못이 있는 경우에는 낙찰이 불허됩니다. 입찰부동산이 농지로서 그 소유권이전에 농지매매증명이 필요한 경우에 최고가입찰자가 낙찰기일까지 농지매매증명을제출하지 아니하면 역시 낙찰이 불허됩니다. 차순위입찰신고인이 있고 최고가입찰자에게국한된 사유로 낙찰이 불허가된 경우에는 차순위 입찰 신고인에게 낙찰을 허가합니다. 낙찰허가여부의 결정은 입찰법정에서 선고만 할 뿐 낙찰자, 채권자, 채무자기타 이해관계인의 누국에게도 통지하지 아니합니다. 그러므로 결과를 알고자하는 사람은 낙찰기일에 입찰법정에 출석하거나 민사신청과의 담당직원에게 문의하여야합니다. 낙찰이 불허되면 입찰절차를 다시 진행합니다.

 
 
1. 필수 사항
 


입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저입찰법정에서 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액, 보증금액을 기재하고 날인하여야 합니다.
다음 페이지에 있는 입찰표를 보면서 아래의 설명을 읽어보면 이해가 쉬울것입니다.

사건번호
사건번호는 응찰하고자하는 물건의 이름이나 다르없습니다. 반드시기재하는것을 잊어버려서는 안됩니다.

물건번호
물건번호는 한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을특정하는 것입니다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰 공고에 물건번호가기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의번호도 반드시 기재하여야 합니다. 물건번호가 없는 경우에는 물건번호를쓸 필요가 없습니다.

입찰자 및 대리인의 인적사항
입찰자가 법인인 경우에는본인의 성명란에 법인의 이름과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록번호란에는법인의 등록번호를 기재합니다. 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은등기부상의 본점소재지를 기재합니다. 다만 날인은 대리인의 도장만날인하면 됩니다. 날인란에는 반드시 도장을 날인해야 하며, 무인은인정하지 않습니다.

 
2.양식 I
 
 
3. 주의 사항
 

법원에서 실수는 용납되지않습니다. 입찰당일에는 매우 혼잡하고 본인 또한 긴장된 마음때문에입찰표를 잘못기재하는 경우가 의외로 매우 많습니다. 예를들어 입찰가를 10,000,000원을 100,000,000원으로잘못기재하는 경우, 사건번호를 빼먹는 경우나 대리입찰시 입찰봉투에위임장이나 인감증명을 깜빡하고 안넣는경우, 입찰보증금을 부족하게넣는경우등.. 때문에 가급적 현장경험을 통해서 분위기를 익혀야하며 입찰전 입찰표기재요령을 숙지하셔야 합니다. 또한 입찰가를정했으면 주위를 물리치고 기재를해야 정보가 유출되는일 없어낭패를 면할수있습니다. 입찰을 컨설팅 업체에다 맡겼다하더라도반드시 컨설팅업자의 말을 참고로 할뿐 가격은 본인써야 본인이쓴가격이 노출되않습니다. 간혹 컨설팅업자들끼리 짜고 금액을노출 시키는 경우가 있습니다.(참조)

- 입찰표는물건마다 별도의 용지를 사용하십시오. 다만, 일괄입찰시에는 1매의 용지를 사용하십시오.
한사건에서 여러개의 물건을 개별적으로 입찰하는 경우에는사건번호외에 물건번호를 기재하십시오.

- 입찰자가법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 명칭과대표자의 지위 및 성명을, 주민등록번호란에는 법인의등록번호를 기재하고, 대표자의 자격을 증명하는법인의 등기부 등·초본 등을 제출하여야 합니다.

주소는주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를기재하시고, 신분확인상 필요하오니 주민등록증을꼭 지참하십시오.

금액의기재는 수정할 수 없으므로, 수정을 요하는 때에는새 용지를 사용하십시오.

대리인이입찰하는 때에는 입찰자란에 본인 및 대리인의 인적사항을모두 기재하는 외에 본인의 위임장과 인감증명을제출하시고, 대리인이 날인하십시오.

위임장, 인감증명 및 자격증명서(법인의 등기부 등.초본)는입찰표에 첨부하십시오.

일단제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.공동으로입찰하는 경우에는 허가받은 공동입찰허가원을 입찰표와함께 제출하되, 입찰표의 본인란에는 "별첨공동입찰자 목록 기재와 같음”이라고 기재한 다음, 입찰표와 공동입찰허가원 사이에는 공동입찰자 전원이간인하십시오.

 
4. 양식Ⅱ
 


 
 
외국인의 경매취득 방법
 

1998년 6월부터 외국인도 국내토지취득 및 경매참가가 가능해짐

입찰참가시구비서류

- 본인 : 여권, 도장, 입찰보증금
- 법인 : 법인사업자등록증, 법인등기부등본, 법인대표자 신분증과 도장, 외국법인증명서류
- 대리인 : 위임장, 위임자의 서명에 관하여 본인이 직접 작성하였다는취지의본국 관공서의 증명, 위임장에 대한 국내번역공증서, 대리인의 신분증, 입찰보증금, 인감증명서(인감증명서 없을시 관공서의 증명으로 대체 가능함)

토지취득신고

- 낙찰허가일로부터 6개월이내에 낙찰결정서, 본인의 신분증을준비하여 토지소재지 시ㆍ군ㆍ구 지적과에 신고하여 토지취득신고증을받아야 한다.

소유권이전등기

1. 토지소재지 관할등기소에 한다.
2. 구비서류 : 부동산등기용 등록번호와 주소지증명서.
3. 구비서류 취득방법

  부동산등기용 등록번호 주소지 증명서
거주
외국인
등록번호는
필요없음
토지취득신고증과 외국인등록증이면 가능
필요없음
외국인 등록증으로 대체가능
비거주
외국인
서울출입구관리
사무소에서 발급
여권과 토지취득
신고증 지참
본국 관공서나 본국의 공공기관에서 발급한 거주사실증명서
영주권자 서울지방법원
등기과에서 발급
채류지 영사관발행 재외국민등록등본, 원적지호적등본 준비


재외국민등록등본또는 외국거주지의 관공서에서 발급받거나외국의 공증기관에서 공증한 주소지증명서로대체 가능

호적등본 : 본적시 관할 시.군.구에서발급

대리인에게위임시 위임자의 인감 또는 서명이 날인된위임장/인감증명서 또는 본국 관공서 및공증기관이나 주재국영사관에서 발행하는 시명인증서필요


 
 

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