경매 리모델링 콤비, 수익도 두배

- 실전! 경매로 산 건물 리모델링으로 수익 올리기

몇 년 전부터 낙찰 후, 리모델링을 통해 건물의 자산가치를 높이는 ‘경매 리모델링 재테크’가 커다란 인기를 모으고 있다. 최근 경기가 예년보다 나빠지면서 상대적으로 좋은 물건이 경매시장에 쏟아져 나와 그 열기가 뜨거워진 상태다.

일반 경매로 건물을 구입하면 시세보다 5~15% 정도 저렴해 경제적이다. 단독주택의 경우는 시세보다 20% 낮아 원하는 물건을 저렴한 비용으로 구입할 수 있다.
하지만 단순히 시세 차익만을 노린 재테크는 커다란 수익 창출을 할 수 없다.

낙찰을 받은 건물은 경매기간 동안 방치된 경우가 많아 보통 제 가격을 받지 못한다. 즉 리모델링이 필수적이다. 상가건물은 내부 개,보수뿐만 아니라 건물 외장만 바꿔도 건물가격이 올라간다. 또한 주거 건물도 가족 구성원의 연령대나 성향을 고려해 리모델링을 하는 것이 좋다.

그러나 모두 경매 리모델링 재테크에 성공할 수는 없다. 일반 시세보다 저렴한 가격으로 건물 낙찰을 받는 만큼 경재자도 많고 실패 부담도 따른다. 이런 위험 수치를 줄이고 성공하려면 경매가 무엇인지, 안전한 낙찰을 위해 사전 조사해야 할 것은 무엇인지, 또 낙찰 받은 건물을 어떻게 리모델링을 할지 등을 철저히 분석해야 한다.